FILE YMN.2024.01  ·  INVESTOR / DEVELOPER ONLY

Yamanoha山 入 端

沖縄県名護市字山入端。国道449号線に接道し、岩盤地形と海岸が一体となる4,487㎡（約1,357坪）の海際開発用地。A〜D 4区画分割、用途無指定、容積率200%。

AREA4,487 ㎡
PLOTS4 区画
FAR200 %
ZONE用途無指定
SCROLL
01
INVESTMENT
THESIS

本用地は、沖縄北部の海岸線において、岩盤地形と白砂海岸が連続的に接続する形状を持つ土地です。国道449号線に直接接道し、海側に向かって緩やかに広がる地形が、自然を活かしたコンセプト先行型の開発に向く土壌をつくっています。

隣接地は既存の稼働中リゾートホテルで、宿泊需要や周辺との関係性はすでに市場で検証されています。2025年7月開業予定の大型テーマパーク「JUNGLIA」、2021年に世界自然遺産に登録されたやんばる国立公園、半島周辺の高級ホテル集積——本用地はこれらと地理的に隣接する位置にあります。投資家・デベロッパーの方を中心に、ご関心のある方へ非公開でご案内しております。

Total Area
4,487㎡
約1,357坪 / 公簿
Plots
4区画
A / B / C / D 一括可
FAR / BCR
200/60%
容積率 / 建蔽率
Zoning
非線引き / 開発自由度高
Frontage
42条1項1号
Tenure
地目：原野
02 — Setting

沖縄本島北部、やんばる動線の
結節点に立つ用地THE LOCATION

本用地は沖縄県名護市の海岸線、国道449号線沿いに位置します。本部半島の入口にあたり、那覇空港から車で約90分、北部最大の集客拠点である美ら海水族館や、世界自然遺産・やんばる国立公園、古宇利島へと続く観光動線の中心に置かれた土地です。

名護市字山入端
NAGO CITY — NORTH OKINAWA
所在地名護市字山入端 砂田原 252-2 / 260-1
接道国道449号線（北東側）
交通やんばる急行バス・徒歩 約3分
最寄港本部港 / フェリー本島寄港
空港那覇空港 約90分 / 高速利用

本部半島の入口、海岸線の表側。国道449号線は名護市街から本部・今帰仁・古宇利方面へと向かう動脈であり、北部観光客のほぼ全数がこの幹線を通過します。本用地はその沿線にあり、なおかつ海側に開けた地形を備えています。

隣地は既存稼働中の中規模リゾートホテル。商圏の検証はすでに進んでおり、宿泊需要・送客動線・周辺住民との関係性の蓄積を引き継ぐかたちでの開発が可能です。

2021年、やんばるは世界自然遺産に登録。2025年7月には、隣接する名護市東部に大型テーマパーク「JUNGLIA」が開業予定。北部全体の宿泊需要は、今後数年にわたって伸びていく見通しです。

主要地点 / Landmark
カテゴリ
距離
所要時間
美ら海水族館OKINAWA CHURAUMI AQUARIUM
観光中核
約 14km
車 約 20 分
古宇利島・古宇利大橋KOURI ISLAND
観光中核
約 18km
車 約 30 分
今帰仁城跡（世界遺産）NAKIJIN CASTLE / UNESCO
世界遺産
約 12km
車 約 20 分
JUNGLIA OKINAWA（2025年7月開業）USJ-LED THEME PARK
新規開発
約 30km
車 約 45 分
やんばる国立公園（世界自然遺産）YANBARU NATIONAL PARK
世界遺産
約 30km
車 約 45 分
名護市街地NAGO CITY CENTER
市街
約 8km
車 約 15 分
那覇空港NAHA AIRPORT
広域動線
約 80km
車 約 90 分

※ 距離・所要時間はGoogleマップ準拠の概算値です。沖縄自動車道許田IC利用時。

03 — Market Context

沖縄北部の
周辺環境についてSURROUNDING CONTEXT

本用地そのものの特徴に加え、周辺で進む大型開発や、観光資源の状況も併せてご確認いただけるよう、主要な事実を整理しました。

— 01

JUNGLIA 開業2025.07 — KATANA INC.

株式会社刀（USJを再生した森岡毅氏が率いる）が主導する、自然体験型の大型テーマパーク。名護市東部にて2025年7月開業予定。沖縄北部の宿泊需要に大きく影響することが見込まれています。

2025年7月
Grand Opening
— 02

やんばる世界自然遺産UNESCO 2021 / WORLD NATURAL HERITAGE

2021年7月、奄美大島・徳之島・沖縄島北部および西表島がユネスコ世界自然遺産に登録。本用地から車で約45分のやんばる国立公園が滞在型観光のコンテンツ拠点として確立しつつある。

2021年登録
Heritage Status
— 03

北部ラグジュアリー集積LUXURY HOSPITALITY CLUSTER

ハレクラニ沖縄、星のや沖縄、ザ・リッツ・カールトン沖縄、ANAインターコンチネンタル万座、ヒルトン沖縄瀬底など、半島周辺はすでに高級ブランドの集積地として機能。需要側・運営側の生態系が成立済み。

5系列以上
Luxury Brands Nearby
04 — The Land

敷地特性、そのものが建築言語SITE CHARACTERISTICS

本用地の特徴は、岩盤地形と白砂浜が同一の海岸線上で連続して接続している点にあります。地形そのものを設計に取り込むことを前提とした、コンセプト先行型の開発に向く土壌です。

Coastline
岩盤海岸 + 白砂ビーチ岩盤と白砂が同一海岸線上で連続して接続する形状。インフィニティプールの基礎、岩を取り込んだヴィラ配置、断崖レストランなど、地形そのものを設計に活かす意匠が成立しやすい土壌です。※ 護岸・地形改変には沖縄県赤土等流出防止条例の届出要
Topography
南東向き / 海側緩斜面道路（北東）から海側（南西）へ向かう緩斜面。全区画から海への眺望抜けが確保され、建築物の高さ計画によらず眺望価値が成立する地形構成。
Access
国道449号線・直接接道建築基準法42条1項1号道路。接道長は北東側に十分に確保。送客動線・サービス動線・公共交通（やんばる急行バス徒歩3分）の三つが揃う。
Utilities
インフラ整備済み電気：沖縄電力 / 水道：公営水道 / 排水：公共下水接続 / ガス：個別プロパン。先行造成不要、初動コストを抑えた事業立ち上げが可能。
Tenure
所有権 / 地目 原野権利関係明瞭。借地・定期借地などスキーム提案可。地目変更（原野→宅地等）は開発計画と並行して進める方針。
— Design Implication

岩盤に建てるのではなく、
岩盤を建築の一部にする。

アマン東京の石組、アマンキラの段丘、アリラ・ヴィラズ・ウルワツの断崖建築。これらの先例が示してきたのは、地形をブランドの輪郭に変える設計手法です。本用地は、それを国内で実現できる稀有な土壌を持っています。

PRECEDENTS — REFERENCE
Aman · Alila · Six Senses · Hoshinoya
05 — Regulatory Framework

物件概要 / 規制条件PROPERTY OVERVIEW

物件の規制条件・面積・接道などの基本情報をまとめました。ホテル、ヴィラ、グランピング、複合レストランなど、開発の選択肢は比較的広く取れる土地です。詳細は公的書類に基づいています。

物件名 / Name山入端（やまのは）／ リゾネックス横土地（海側）
所在地 / Location沖縄県名護市字山入端 砂田原 252-2 / 260-1
面積 / Area4,487㎡（約1,357.31坪）252番2：4,400㎡（約1,331坪）／ 260番1：87㎡（約26.32坪）／ 公簿
地目 / Land Category原野
土地権利 / Tenure所有権
都市計画 / City Planning都市計画区域（非線引き区域）
用途地域 / Zoning用途無指定
建蔽率 / 容積率60% / 200%建築面積上限：約 2,692㎡ ／ 延床面積上限：約 8,974㎡
接道 / Road Frontage北東側 ／ 建築基準法42条1項1号（国道449号線）
公共交通 / Transitやんばる急行バス「ホテルリゾネックス名護」バス停 ／ 徒歩約 3 分
ライフライン / Utilities電気：沖縄電力 ／ ガス：個別プロパン ／ 水道：公営水道 ／ 排水：公共下水
斜線・日影 / Setback道路・隣地斜線あり ／ 日影規制：無し
景観条例 / Landscape名護市景観計画区域（高さ10m超または建築面積300㎡以上は市長へ届出）
開発許可 / Development都市計画法：3,000㎡以上の開発⇒知事許可 ／ 沖縄県土砂等流出防止条例：1,000㎡以上⇒届出
災害区域 / Hazard津波災害警戒区域に該当
その他法令 / Other自然公園法・農地法・文化財保護法 — いずれも該当なし
価格 / Price応相談（区画別取得 ／ 一括取得 いずれも対応可）
— Notes

都市計画法による認可を要する開発行為については、沖縄県土砂等流出防止条例の許可が不要となる可能性があります。津波災害警戒区域に該当しますが、特別警戒区域には該当しません。詳細条件・添付資料・現地データ（測量図、登記簿、近隣施設の補足情報、上下水道接続図など）は、お問い合わせいただいた方へ個別にご案内いたします。

06 — Plot Division

A〜D 4区画 / 柔軟な取得形態PLOT COMPOSITION

全体4,487㎡を A〜D 4区画に分割。一括取得のほか、区画単位の取得、複数区画組み合わせも個別協議の対象です。各区画は単独でアクセス・接道・眺望が成立する形に分割されています。

山入端 区画図 A〜D 4区画
A
929.30 ㎡約 281.21 坪 / 南東 海側岩浜に最も近接する区画。海への抜けが最大で、ヴィラ・プール配置に最適。
Available
B
1,450.85 ㎡約 439.01 坪 / 中央・最大区画最大面積を有する中央区画。大規模宿泊棟や中核ファシリティの配置に適合。
Available
C
920.00 ㎡約 278.30 坪 / 道路側国道449号線への接道が最も良好な区画。エントランス・レセプション・F&Bの配置に適合。
Available
D
925.20 ㎡約 280.20 坪 / 西側 海望西向きに海を望む区画。離れヴィラ、グランピング、サンセットラウンジ等の展開に適合。
Available
Total Area
4,487㎡
約 1,357 坪
Max Footprint
2,692㎡
建蔽率 60% 上限
Max GFA
8,974㎡
容積率 200% 上限
Price
応相談
区画別・一括 対応可
07 — Development Scenarios

本用地が実装しうる開発形態SCENARIOS

用途無指定・容積率200%・建蔽率60%を前提に、本用地で物理的に成立しうる3つの代表的な開発形態を提示します。下記は法定上限の枠内での参考モデルであり、実施規模・収益条件は事業者の戦略により設計されるものです。

SCENARIO 01

スモール・ラグジュアリー
ホテルSmall Luxury Hotel

アマン・アリラ・シックスセンシズに代表される、客室数を絞り込んだ高単価ブティック型。岩盤地形を活かしたインフィニティプール・断崖レストラン・スパを中核に置く構成。北部の既存ラグジュアリー集積に対して、地形そのものを差別化資産とする位置取りが可能。

Keys60–80室
GFA~7,200㎡
Stories3–4層
SCENARIO 02

ラグジュアリー
グランピングリゾートLuxury Glamping

独立ヴィラ／テント＋中央パビリオン構成。容積率を消化しきらない低密度開発で、自然との接続をブランド価値の中心に据える。CapExを抑えて段階開業しやすく、運営側との収益分配スキームに馴染む。隣地ホテルとの棲み分けが明確で、北部市場における代替供給の少なさが優位に働く構成。

Units25–35棟
GFA~2,500㎡
Open Space高密度確保
SCENARIO 03

ブランデッド
レジデンス／ヴィラBranded Residences

区画分譲、または運営付ヴィラの販売モデル。1棟あたり200〜350㎡を8〜12棟程度配置する低密度な構成。ホテル運営ブランドと組み合わせて「ブランデッド・レジデンス」とすることで、保有・運用・転売の各段階に価値を持たせる設計も検討可能です。

Villas8–12棟
Per Villa200–350㎡
Model分譲/ 運営付

※ 上記は法定容積・建蔽率および本用地のおおよその形状を前提とした概念モデルです。実際の設計には、津波災害警戒区域条件、景観条例、斜線制限、地形造成計画、上下水道接続容量等の精査が必要です。詳細な事業検討資料は、お問い合わせいただいた方へ個別にご案内いたします。

— A NOTE FROM US

気になる方は、
まずは資料からご覧ください。

本ページに掲載しているのは概要のみで、登記簿・測量図・周辺環境の補足資料などは、お問い合わせいただいた方へ個別にお送りしています。ご検討の段階を問わず、お気軽にご連絡いただければと思います。

08 — Inquiry Process

お問い合わせから現地ご案内までPROCESS

ご検討段階を問わず、まずはお気軽にご連絡ください。資料のご案内から現地のご案内まで、3つのステップで丁寧にご対応いたします。

01
— Inquiry

お問い合わせ

フォーム、またはお電話よりご連絡ください。ご検討の段階・ご関心の区画・想定されている用途などを簡単にお伺いします。原則2営業日以内に担当者よりご返信いたします。お気軽にお問い合わせください。

02
— Materials

詳細資料のご案内

ご連絡をいただいた方へ、物件の詳細資料（測量図・公的書類・周辺環境の補足情報など）を個別にお送りします。ご不明点や追加でお調べしたい事項があれば、その都度お答えします。資料はメール・郵送いずれにも対応します。

03
— Site Visit

現地ご案内・ご相談

ご希望に応じて、弊社担当者の同行で現地をご案内いたします。岩盤・海岸線・接道状況・周辺施設との位置関係を実際にご覧いただいたうえで、取得形態や条件についてゆっくりご相談ください。

09 — Inquiry

資料請求・
個別開示のお申込みCONTACT

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